ITP en País Vasco (2026)
Si compras una vivienda de segunda mano en País Vasco, pagarás un 4 % de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Régimen foral, con normas propias en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa que coinciden en lo esencial: 4% para viviendas y 2,5% para la vivienda habitual pequeña o de familia numerosa. Si el comprador tiene más de 5 viviendas, paga un 6%.
Cuánto pagarás de ITP en País Vasco
| Precio de la vivienda | Tipo | ITP | ITP + notaría, registro y gestoría |
|---|---|---|---|
| 120.000 € | 4 % | 4.800 € | 6.190 € |
| 200.000 € | 4 % | 8.000 € | 9.600 € |
| 300.000 € | 4 % | 12.000 € | 13.900 € |
| 450.000 € | 4 % | 18.000 € | 20.350 € |
Cálculo con el tipo general. Notaría, registro y gestoría son estimaciones orientativas.
Tipos reducidos en País Vasco
- 2,5% en vivienda habitual de hasta 120 m² construidos (en Gipuzkoa, también 96 m² útiles) o unifamiliar con parcela de hasta 300 m², sin límite de superficie para familias numerosas.
- En Álava, 1,5% en vivienda habitual en determinadas zonas rurales.
- Ojo: el 7% se aplica a inmuebles que no son vivienda (locales, garajes sueltos, solares).
Condiciones resumidas. Revisa todos los requisitos en la fuente oficial antes de aplicarlos.
Fuente oficial: Diputación Foral de Bizkaia: tarifa del ITP. Datos revisados en septiembre de 2026.
¿Es caro el ITP en País Vasco?
Con un 4 %, País Vasco está por debajo de la media de las comunidades autónomas (7,6 %) y ocupa el puesto 1 de 17, de menor a mayor. En una vivienda de 200.000 €, la diferencia frente a la comunidad más barata (País Vasco, 4 %) es de 0 €.
Vivienda nueva en País Vasco: IVA + AJD
Si compras a una promotora no pagas ITP. Pagas un 10 % de IVA y un 0,5 % de AJD. En una vivienda nueva de 200.000 € serían 20.000 € de IVA y 1.000 € de AJD.
Calcula tus gastos exactos
Usa la calculadora de gastos de compraventa seleccionando País Vasco, y compruebacuánta hipoteca te dan con tus ingresos y ahorros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en País Vasco en 2026?
El tipo general del ITP para vivienda de segunda mano en País Vasco es del 4 %. Régimen foral, con normas propias en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa que coinciden en lo esencial: 4% para viviendas y 2,5% para la vivienda habitual pequeña o de familia numerosa. Si el comprador tiene más de 5 viviendas, paga un 6%.
¿Cuánto se paga de impuestos por una vivienda nueva en País Vasco?
En vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA (10 %) más el AJD, que en País Vasco es del 0,5 % para una vivienda de ese precio. Por una vivienda nueva de 200.000 € pagarías unos 21.000 € en impuestos.
¿Hay ITP reducido en País Vasco?
Sí. 2,5% en vivienda habitual de hasta 120 m² construidos (en Gipuzkoa, también 96 m² útiles) o unifamiliar con parcela de hasta 300 m², sin límite de superficie para familias numerosas. En Álava, 1,5% en vivienda habitual en determinadas zonas rurales. Ojo: el 7% se aplica a inmuebles que no son vivienda (locales, garajes sueltos, solares). Revisa todos los requisitos en la web de la Hacienda de País Vasco antes de firmar.